Tiện Ích Chung Cư The Jade Orchid Cổ Nhuế

  • Ngày Đăng : 16 Tháng Ba, 2020
  • Lượt Xem : 190

Các Dịch Vụ Tiện ích chung cư the jade orchid cổ nhuế

Đối với dự án chung cư The Jade Orchid Cổ Nhuế có nhiều tính năng đặc biệt vượt trội. Phân khu Michelia rộng 6,8ha: 4 tòa chung cư cao từ 26 – 29 tầng & 180 lô biệt thự liền kề. … The Jade Orchid  Cổ Nhuế sở hữu một vị trí thuận lợi về giao thông, nội khu Dự án The Jade Orchid được tích hợp đầy đủ. ..

1) Hệ thống giao thông đứng trong tiện ích chung cư the jade orchid cổ nhuế:

Đối với dự án The Jade Orchid Cổ Nhuế thương hiệu Vimefulland luôn bố trí số lượng thang máy theo mật độ chuẩn 64 căn hộ/thang máy, mỗi tầng của tòa nhà là 11 căn hộ tiếp cận với 4 thang máy mang thương hiệu Schindler, tốc độ cao giúp cư dân đi lại an toàn, nhanh chóng, thuận lợi, giảm thiểu ách tắc giao thông trong tòa nhà, nhất là vào giờ cao điểm.

Hệ thống sảnh chờ thang máy thiết kế sang trọng, kết nối đồng nhất với sảnh đón khách trong từng tòa nhà. Nhằm duy trì chất lượng sống của cư dân, xây dựng một cộng đồng văn minh gắn kết, mỗi tòa nhà tại các dự án, đều bố trí sảnh đón khách và sinh hoạt chung cho cư dân thuận tiện trong việc đón tiếp bạn bè tới chơi, tổ chức các buổi gặp mặt hay các hoạt động của cộng đồng dân cư.

2) Hệ thống nước sinh hoạt trong tiện ích chung cư the jade orchid cổ nhuế:

Hệ thống nước sinh hoạt được đặt tại tầng hầm 2, có dung tích 2230 m3, tầng hầm 3 (1 bể 900m3 và 1 bể 1330 m3), các bể nước trên mái có dung tích 230 m3 để cách ly nguồn nước sinh hoạt của cư dân với các yếu tố dễ gây ô nhiễm nguồn nước sinh hoạt.

Vimefulland đã yêu cầu các chủ đầu tư khi sử dụng Tiêu chuẩn sản phẩm bất động sản mang thương hiệu Vimefulland phải thực hiện lọc thô trước khi đưa vào bể lọc tại các tòa nhà chung cư cao tầng hay các khu đô thị.

Tại mỗi căn hộ, ngôi biệt thự mang thương hiệu Vimefulland, sẽ được Chủ đầu tư cung cấp một máy lọc nước Kangaroo KG109 UV 9 lõi, đây là dòng máy lọc nước thông minh và đầy đủ các tính năng lọc nước thách thức mọi nguồn nước, lõi lọc số 8 được làm từ đá thiên nhiên Maifan có tính năng bổ sung các tinh chất từ thiên nhiên cho nước, tăng cường sức đề kháng cho cơ thể. Kết hợp với lõi lọc 9 – ORP của máy lọc nước Kangaroo KG109 UV thế hệ mới 2014 được cấu tạo từ các loại đá khoáng có tác dụng hiệu quả cao chống oxy hóa, phòng ngừa các bệnh mãn tính, hỗ trợ giảm mỡ máu cho cơ thể…

Đặc biệt ứng dụng đèn UV diệt khuẩn, sử dụng ánh sáng của tia cực tím làm phá hủy hoàn toàn các liên kết sinh học của các loại vi khuẩn, vi rút, nấm mốc, siêu vi khuẩn còn sót lại trong quá trình lọc nước làm cho nước vô trùng mà không làm thay đổi tính lý hóa hay mất đi tính lý hóa của nước. Nước được lọc qua 9 cấp UV lọc loại bỏ 99,9% vi khuẩn cóhại trong nước, thiết kế nhỏ gọn có thể đặt để trong phòng bếp, phòng khách để thuận tiện cho việc lấy nước ăn uống hàng ngày.

3) Hệ thống xử lý nước thải đa lớp của tiện ích chung cư the jade orchid cổ nhuế

Hệ thống dẫn trực tiếp từ mỗi căn nhà theo một đường ống riêng tới trạm xử lý nước thải đặt tại vị trí sát mặt đường hoặc đường nội khu dự án, từ đó nước thải được tiếp tục dẫn ra hệ thống xử lý của Thành phố.

Vimefulland đã đầu tư công nghệ xử lý nước thải AO của Nhật Bản với công suất Q=1850m3/ngày, đêm (180m3/1 ngày, đêm cho phần thấp tầng; 700m3/1 ngày đêm cho phần cao tầng. Hệ thống xử lý nước thải và nước mưa được bố trí ở những vị trí tách biệt, cách xa nhà ở của cư dân, sau đó đi thẳng ra hệ thống hạ tầng xử lý nước thải của Thành phố bằng đường ống dẫn riêng, tránh gây ô nhiễm nguồn nước sinh hoạt. Đồng thời để tạo ra một cuộc sống tiện nghi nhất, Vimefulland đã đưa ra giải pháp để giải quyết nhiều vấn đề đang là nỗi trăn trở cho cư dân trong các khu chung cư như lắp đặt hệ thống tách mỡ chống gây tắc hệ thống thoát nước.

Đối với hệ thống thiết bị vệ sinh trong mỗi căn nhà, Vimefulland sử dụng thiết bị Toto hoặc American Standard tráng men công nghệ mới, phòng tránh vi khuẩn bám lại bồn cầu hoặc chậu rửa, ngăn ngừa nhiễm khuẩn nguồn nước sinh hoạt, tiết kiệm nước tối đa.

>>> Xem thêm: Sự an toàn dự án The Jade orchid Cổ Nhuế

4) Bãi đỗ xe thông minh, Bãi đỗ xe thông minh

Đối với cư dân The Jade Orchid có thể giải tỏa hoàn toàn nỗi lo về việc thiếu chỗ đỗ xe khi Vimefulland xây dựng 3 tầng hầm để xe thông minh cho căn hộ chung cư và bãi đỗ xe công cộng cho nhà ở thấp tầng, hoặc các khu tích hợp giữa khu nhà ở thấp tầng và khu nhà ở cao tầng thì hệ thống đỗ xe được đặt ở khu nhà ở cao tầng, đảm bảo cung cấp khoảng 900 chỗ đỗ xe ô tô trong tầng hầm (chưa kể diện tích đỗ xe cho khách vãng lai trên mặt đất) vượt chỉ tiêu theo QCVN 04:2019/BXD- Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.

Việc quản lý xe ra vào hầm và bãi đỗ xe cũng được hiện đại hóa với hệ thống thẻ từ và chỉ đường tự động. Không chỉ vậy, Vimefulland đã đầu tư họng hút mùi, hút khí tự nhiên và thông gió cưỡng bức theo tiêu chuẩn 3000m3/họng, với công suất 43.000m3/ngày, đêm, giải quyết hoàn toàn vấn đề thiếu không khí, không gian ngột ngạt, bức bối tại tầng hầm.

5) Hệ thống Phòng cháy chữa cháy tối tân

Tại 3 tầng hầm trang bị hệ thống chữa cháy tự động bao gồm các đầu phun nước Sprinkler quay lên, hệ thống đầu phun Drencher cho đường Ram dốc và màng ngăn phân chia khu vực tầng hầm và hệ thống hộp chữa cháy vách tường kích thước 1200*700*200mm. Các hộp đựng bình chữa cháy KT 500*600*250mm.

Tầng 1 đến tầng 2 trang bị hệ thống chữa cháy tự động bao gồm các đầu phun nước Sprinkler quay xuống và hộp họng chữa cháy vách tường KT 1200*700*200mm. Hành lang từ tầng 3-25 trang bị đầu phun nước tự động loại quay xuống tại khu vực hành lang, các căn hộ chung cư được trang bị đầu phun nước quay ngang tại vị trí cửa căn hộ (mỗi cửa 1 đầu phun) trong căn hộ chỉ có đầu báo nhiệt tại khu vực bếp.

Hành lang ngoài căn hộ bố trí 20 đầu phun/ tầng/tòa, tương đương 12m2/đầu phun.
Mỗi hành lang trên 01 khu vực được trang bị 03 hộp chữa cháy vách tường KT 1200*700*200mm. Lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/giây. Tâm của họng chữa cháy đặt ở độ cao 1,25m so với mặt sàn. Mỗi họng chữa cháy trong tòa nhà được đặt van khóa, lăng phun nước và cuộn vòi mềm có đủ độ dài theo tính toán và được bố trí: 150 bình chữa cháy xách tay bằng bột ABC loại 4kg; 98 bình chữa cháy xách tay bằng khí CO2 loại 3kg. Lắp đặt 04 trụ (16 họng) tiếp nước chữa cháy được bố trí bên ngoài tòa nhà với cao độ trụ tiếp nước tính từ tim miệng van đến mặt nền hoàn thiện là 800mm.

Mỗi tòa nhà có 2 thang bộ thoát hiểm, cửa thoát hiểm được làm bằng thép chống cháy có giới hạn chịu lửa tối thiểu 70 phút đến 120 phút. Các hành lang tầng, không gian chung, phòng chờ, sảnh và buồng thang bộ không có chốt khóa để có thể mở được cửa tự do từ bên trong mà không cần chìa. Đối với các buồng thang bộ, cửa ra vào phải có cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín.

Các cửa trong buồng thang bộ mở trực tiếp ra ngoài không có cơ cấu tự đóng và không cần chèn kín khe cửa. Cửa của lối ra thoát nạn từ các gian phòng hay các hành lang phải là cửa đặc được trang bị cơ cấu tự đóng và khe cửa phải được chèn kín. Các cửa này nếu cần để mở khi sử dụng phải được trang bị cơ cấu tự đóng khi có cháy Hành lang khu căn hộ trang bị đầu báo Khói địa chỉ, các căn hộ chung cư được trang bị đầu báo nhiệt thường tại phòng khách, phòng bếp và phòng ngủ.

Tầng 1 đến tầng 2 trang bị hệ thống báo cháy tự động bao gồm các đầu báo nhiệt, khói địa chỉ trải đều theo yêu cầu kỹ thuật trên mặt bằng tầng. Tầng hầm 01+02+03 trang bị hệ thống báo cháy tự động bao gồm các đầu báo cháy thường kết hợp đầu báo địa chỉ. Thiết bị vật tư sử dụng trong hệ thống báo cháy tự động theo tiêu chuẩn EN, Vds của Châu Âu (EU) bao gồm 2 tủ trung tâm 8 Loop và các đầu báo cháy nhiệt, khói địa chỉ.

Tại hành lang, các vị trí cửa thoát nạn trên các tầng và tầng hầm được trang bị hệ thống đèn Exit, sự cố phù hợp với tiêu chuẩn đảm bảo yêu cầu thoát nạn. Để đảm bảo chất lượng thi công hệ thống PCCC, Chủ đầu tư các dự án đã thuê Đơn vị tư vấn giám sát độc quyền Artelia đến từ nước Pháp, thực hiện giám sát quá trình thi công công trình, lập biên bản nghiệm thu cho từng hạng mục hoàn thành và sửa chữa những khiếm khuyết trong quá trình thi công đối với hệ thống PCCC.

Các dự án trước khi bàn giao nhà cho người dân vào ở, hệ thống PCCC sẽ được nghiệm thu bởi các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền và sẽ cung cấp cho người dân Giấy chứng nhận về PCCC của tòa nhà chung cư khi bàn giao nhà.

6) Khách hàng cùng với Chủ đầu tư thực hiện nghiệm thu

căn hộ trước khi nhận bàn giao chính thức tiếp nhận và bàn giao căn hộ, biệt thự tại dự án The Jade Orchid là công việc quan trọng, trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán giữa khách hàng và chủ đầu tư. Thực tế, nhiều tranh chấp đã nảy sinh do thiếu quy trình chuyên nghiệp ở công đoạn này, do vậy,
Vimefulland yêu cầu Chủ đầu tư và khách hàng thực hiện nghiệm thu căn hộ trước khi bàn giao nhà.

Trong quá trình nghiệm thu phát sinh lỗi, sẽ thực hiện khắc phục lỗi phát sinh trong thời gian 15 ngày và được vệ sinh tinh căn hộ, tòa nhà trước khi bàn giao chính thức cho khách hàng

7) Sử dụng kinh phí bảo trì theo Thông tư 02 của Bộ Xây dựng

Căn cứ Điều 36, mục 3, Thông tư: 02/2016/TT-BXD ngày 25/2/2016 của Bộ xây dựng, quy định về quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư theo quy định của Pháp luật, Vimefulland, yêu cầu Chủ đầu tư dự án mở một tài khoản thanh toán tại một ngân hàng (từng dự án sẽ có tên ngân hàng, số tài khoản cụ thể và thông báo cho khách hàng) và đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì từ Chủ đầu tư dự án khi người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, Chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư của dự án cụ thể (ví dụ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư cao tầng dự án The Jade Orchid) dưới hình thức có kỳ hạn.

Trong thời gian Phí bảo trì do Chủ đầu tư đang tạm quản lý: cứ 3 tháng một lần, chủ đầu tư sẽ thông báo về việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bao gồm hóa đơn tài chính, có thanh toán, quyết toán theo quy định của pháp luật về tài chính và khoản kinh phí bảo trì còn lại tại bảng thông tin chung đặt tại sảnh tòa nhà dành cho cư dân.

Sau khi Ban quản trị được thành lập, chủ đầu tư thực hiện bàn giao kinh phí bảo trì trên cơ sở thống nhất lập hồ sơ quyết toán số liệu kinh phí bảo trì; căn cứ vào số liệu quyết toán do hai bên thống nhất, chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển kinh phí bảo trì thuộc diện phải chuyển giao theo quy định của pháp luật về nhà ở sang cho Ban quản trị quản lý thông qua hình thức chuyển khoản.

Cách thức lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì của Ban quản trị và thủ tục bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư sang cho Ban quản trị được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành. Sau khi bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư, chủ đầu tư phải có văn bản báo cáo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi và giám sát trong quá trình thực hiện.

Viết bài: Xuân Bình

Đăng ký ngay